「裝潢的預算大概要多少啊!?」

那天，我妹他們房子快蓋好，

準備交屋時，她問了我這個問題

.

我想到了之前，我有筆記記錄下來，

馬上分享給她，也分享給有需要的你們~

#分享就是獲得
#再買房的這條路上，我們都不孤單
#當你需要我們時，我們都在

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如果你...是以下的狀況

1. ⚝買房是一件大事情，在買完房子之後，卻忘記留足夠的裝修預算！！
      (大部分的人都是，只是不曉得，要怎麼抓裝修的預算)

2. ⚝好不容易買完房子，是不是在買完房子之後，卻忘記留足夠的裝修預算？

3. ⚝好不容易買了房子，裝修預算只有50萬以下，可是又想做裝修怎麼辦？
       (根據調查，50 萬大概是小資族在付完頭期款之後最能負擔的數目)

▶我們在評估預算上主要會分為4大塊

• 室內設計

• 裝潢工程

• 家電設備

• 家具與軟裝佈置

  

✪整理設計裝修預算➱設計費+工程費+（家俱+家電）

✪而室內設計與裝潢工程所花費到的費用會最多，大約佔總預算的➱60~65%左右

✪家電設備與家具建議各抓➱15%，

✪軟裝家飾佔➱5~10%。

✪買預售屋/新成屋/舊屋/毛胚屋 裝修的算法又不太一樣

▶買房時，裝修預算怎麼抓！？

(裝修預算，可以先從新成屋還是中古屋，來簡單區分。)

新成屋：

基本上屋內不太需要大幅更動，簡單裝修每坪裝修抓２-６萬，以40坪（建坪）的房子來算，大概80-240萬，就能打造出舒適的空間了。

• 一般而言新成屋的裝潢預算較低，若建商附贈廚房、衛浴的基本配件都不需要變動，就能在裝潢費用上節省不少，
• 且在不變動格局的情況下，不需要拆除清運，泥作、水電工程較少，建議以室內實際坪數粗估裝潢預算，每坪約估２萬至６萬左右，可以將新屋裝潢的美美的哦！
• 但別忘了評估廚房、餐廳的插頭與迴路的使用量，別忘了床頭、梳妝台、劇院音響、智能家電、掃地機器人的家、手持吸塵器充電位置都要預留插座孔位，以及WIFI位置，提前規劃在入住後提升生活方便度哦！

中古屋：

需依照屋況估算，因廚房、衛浴、管線甚至地板等地方，可能都需要整修，因此每坪抓3-12萬，同樣以40坪房子計算，大約120-480萬較為合適。

• 而老屋翻新的裝修預算會受屋況、需求影響，例如水電管線重新配置、格局變動、衛浴翻新、拆除舊裝潢、清運等因素，
• 所需要的工程類型項目會較多，著重在基礎的泥作、水電與防水補強工程，衛浴翻新打除重做防水、重新貼磚的費用較高，整體裝潢費用相對新成屋而言裝潢預算較高，建議每坪約估3萬至12萬左右，將充滿回憶的舊屋賦予新生命！

▶預算不夠該怎麼辦？

• 內部的基礎格局，是裝修的首要目標，包括地板、窗戶、隔間、管線、廚房、衛浴等，

  這些地方入住後，要改變的話相當困難，最好一次到位。

  如果你一心追求北歐極簡風、低調奢華風的話，這些念頭先打消吧。

  預算不夠有不夠的做法，像是木作、櫃子、收納、傢俱、家電等，

  可先沿用舊的或二手的，少用訂製品來因應，未來手頭寬裕時，再一件一件調整。

▶首購族vs .換屋族，裝修思考面向不同

• 如果你是首購族，請你一定要相信，未來換屋的機會很高，

  **「保值性」與「轉手性」**的考量較高一點。

  建議買新一點的房子，來降低裝修的費用。

  例如買了500萬的房子，花了80萬裝修，5年後再轉手時，

  買方只會參考你5年前買房的價格500萬，而不會把裝修的80萬算入，

  那麼這80萬就不是資產，而是沉沒成本。

• 如果你是換屋族，會比首購族較清楚，哪裡住起來較不方便、舒適，對空間大小也比較有概念，

  那麼投入較多的裝潢預算，是可行的，畢竟換屋就是要改善居住品質。

  掌握以上觀念，就能幫助你釐清裝修預算的比例分配，

  至於實際要花費多少，就看你的口袋有多深囉。

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